Договор с ОСББ - вопросы - 15 Лютого 2012 - Чабани, Юності 3
Головна » 2012 » Лютий » 15 » Договор с ОСББ - вопросы
19:28
Договор с ОСББ - вопросы
Соседи! Изучаю договор и хочу понять, какие услуги ОСББ входят в 2,5 грн за м2, что можно ожидать и требовать. Конечно, в договоре не расписанно по пунктам, но есть ссылка на Постановление КМУ №939 от 22.06.98. Ищу на сайтах постановление, в нем есть перечень, что входит в стоимость услуг , но оно утратило свою силу. Есть кто-то юрист среди соседей, который может объяснить, что мы можем требовать в этой ситуации? Постановление прилагаю

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

від 22 червня 1998 р. N 939

Київ
Про вдосконалення системи державного
регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій

Із змінами і доповненнями, внесеними
постановою Кабінету Міністрів України
від 15 травня 2003 року N 717

Постанова втратила чинність
(згідно з постановою Кабінету Міністрів України
від 12 липня 2005 року N 560)

З метою поліпшення умов господарювання підприємств житлового господарства, підвищення їх відповідальності за надання житлових послуг, а також запровадження плати за обслуговування та утримання житла залежно від його споживчих якостей Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:

1. Надати право Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям встановлювати плату за користування житлом (квартирну плату) та за утримання житла.

При цьому необхідно виходити з того, що зміна розміру зазначеної плати здійснюється лише за умови економічного її обгрунтування залежно від переліку та якості послуг, що надаються підприємствами житлового господарства.

2. Затвердити склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла), та Типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду (додаються).

3. Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової політики до 1 жовтня 1998 р. розробити та затвердити:

єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання;

методичні рекомендації щодо:

визначення норм витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій;

розрахунків економічно обгрунтованих тарифів на житлово-комунальні послуги за погодженням з Міністерством економіки.

4. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям забезпечити переукладення договорів найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду та підвищення якості послуг, що надаються підприємствами житлового господарства.

5. Визнати такими, що втратили чинність:

пункт 1 постанови Ради Міністрів УРСР від 11 серпня 1988 р. N 243 "Про затвердження Типового договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Українській РСР та Правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території в Українській РСР" (ЗП УРСР, 1988 р., N 9, ст. 40);

пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 26 липня 1996 р. N 838 "Про зміну розмірів відшкодування населенням вартості житлово-комунальних послуг" (ЗП України, 1996 р., N 15, ст. 413).

6. Державному комітетові з питань житлово-комунального господарства здійснювати постійний контроль за виконанням цієї постанови.

(пункт 6 із змінами, внесеними згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 15.05.2003 р. N 717)



Прем'єр-міністр України
В. ПУСТОВОЙТЕНКО

Інд. 24






ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 22 червня 1998 р. N 939

СКЛАД
витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла)

1. До складу витрат підприємств житлового господарства на утримання будинків і прибудинкових територій належать такі витрати:

а) на утримання обслуговуючого персоналу.

Враховуються витрати на оплату праці молодшого обслуговуючого персоналу (двірників, прибиральниць, робітників будинку, ліфтерів та інших робітників, праця яких пов'язана з утриманням внутрішньобудинкових приміщень і прибудинкової території), а також відрахування на соціальні потреби від витрат на оплату праці зазначеного персоналу;

б) на експлуатацію будинкового господарства.

Враховуються витрати на прибирання прибудинкової території, прибирання, вивезення і знешкодження відходів та сміття, чищення димоходів, освітлення і утримання місць загального користування, здійснення протипожежних заходів, дезінфекцію і дератизацію, озеленення та інші витрати на утримання будинкового господарства;

в) на амортизацію (знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентаря.

Враховуються амортизаційні відрахування на повне відновлення (знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентаря та іншого майна, що належить до основних засобів, крім житлового фонду;

г) на капітальний ремонт будівель, споруд, машин, обладнання.

Враховуються фактичні витрати на капітальний ремонт будівель, споруд, крім житлового фонду;

д) на поточний ремонт житлового фонду.

Враховуються витрати на проведення робіт із забезпечення збереження житлового фонду:

профілактичний ремонт;

непередбачений ремонт;

технічні огляди будівель, споруд та елементів зовнішнього благоустрою;

підготовка житлового фонду до роботи в осінньо-зимовий період.

До витрат на поточний ремонт належать:

витрати на оплату праці постійних та тимчасових робітників, які виконують поточний ремонт господарським способом (мулярів, покрівельників, слюсарів, теслярів) та відрахування на соціальні заходи згідно із законодавством;

витрати на матеріали для проведення поточного ремонту;

витрати на поточний ремонт, що виконується підрядним способом;

інші витрати на поточний ремонт;

е) на експлуатацію (утримання та обслуговування) ліфтів (крім капітального ремонту);

є) на утримання апарату управління.

Враховуються витрати на оплату праці працівників апарату управління, відрахування на соціальні заходи згідно із законодавством, витрати на утримання службових та інших приміщень житлової організації, канцелярські, поштово-телеграфні, телефонні витрати та витрати на відрядження, оплату інформаційних, консультаційних та інших послуг;

ж) інші прямі витрати, враховуючи витрати на охорону праці, утримання службового житла, відрахування на обов'язкове страхування майна та членів трудового колективу, касове обслуговування, спортивну і культурно-масову роботу тощо.

2. Витрати на капітальний ремонт житлового фонду здійснюються за рахунок власників житлового фонду (крім ремонту, передбаченого пунктом 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду") та інших джерел фінансування, не заборонених законодавством.
Переглядів: 835 | Додав: maria | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 3
1  
Здравствуйте! Ув. Мария, сейчас действует Постановление КМУ №529 от 20.05.2009 "Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" (с учетом последних изменений от 1.06.11). Если не найдете - могу выслать, напишите електронку

3  
Спасибо! Я нашла его в интернете, только теперь тем более договор существующий подписывать нет смысла:). Если "пух" предложит лучший вариант, где будет все расписано, как пологается, а не ссылаться на отмененные постановления, лучше рассмотреть новый вариант

2  
не спешите подписывать эти договора. Будут новые, адекватные, с обязанностями ОСББ (вместо обязанностей жильца). По сути, у жильца одна обязанность - своевременно платить. Все остальное - обязанности ОСББ: убирать, вывозить мусор, убирать снег, менять лампочки, ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ. В существующем договоре все ничего толкового не написано. Уж лучше вообще не подписывать, чем такой никакой! Поэтому не спешите подисывать, я на сайте выложу другой договор. Вот его можно будет подписать в 2-х экземплярах и принести Пиляю. А он пусть как хочет - хочет подписывает, не хочет - морозится (что он умеет делать хорошо). Даже если не подпишет наш вариант, особых сложностей от этого не будет. Будет ситуация без договора, не более того.

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]