Доплата за збільшену площу - 6 Жовтня 2011 - Чабани, Юності 3
Головна » 2011 » Жовтень » 6 » Доплата за збільшену площу
23:17
Доплата за збільшену площу
шановні форумчани! Я інвестор другої черги. Отримала повідомлення з ""Чабаниміськбуд", що після замірів БТІ площа квартири збільшилася, зокрема за рахунок того, що засклили балкони, хоча їх засклили без мого відома, тепер вимагають доплатити кругленьку суму. Думаю, що я не одна така. Чи пробував хтось це оспорювати?
Переглядів: 5253 | Додав: Влада | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 17
1  
Ситуація подібна.
Скажіть збільшення відбулось тільки за того, що балкони були засклені ?
Самому зовсім не хочеться викладати кругленьку суму за 3.35 кв.м.
Які є докази що площа квартири збільшилась тільки за засклених балконів?
Требе нормативні документи знайти, де вказано як рахується площа балкона при засклені останього.

2  
В першу чергу слід зясувати з яким коефіцієнтом ЧМБ продають балкони (вони завжди були з коефіцієнтом 0,3) та лоджіїї (коефіцієнт від 0,5 до 1,0).
Далі необхідно зясувати чи є це балконом чи лоджією (технічний паспорт на квартиру).
Балконом є виступаючий елемент з 1 чи 2 точками защемлення плити.
Лоджією є виступаючий чи не виступаючий елемент з 3 точками защемлення плити.
В жодному з випадків скління лоджії чи балкону не було визначальним з точки зору збільшення загальної площі квартири. Площа квартири - це площа з обігрівом.
І лоджія і балкон є літніми майданчиками без обігріву.

3  
За розясненями необхідно звернутись до ДАБК (державна архітектурно будівельна комісія) /www.dabi.gov.ua/
Також є форум http://www.dabi.gov.ua/guestbook/guestbook.php?page=1

4  
Привет всем! Я тоже "счастливый владелец" однокомнатной квартиры 43.35 м2, которая стараниями ЧМБ увеличилась аж на 5.25 м2
Общался по этому поводу с Сергеем Вадимовичем (из отдела продаж) - он рассказывал, что во-первых проэктное бюро им изначально дало заниженные на пару метров квадратных площади, во-вторых "кто-то там" заставил их застеклить лоджии (хотя и козлу понятно, что им это самим выгодно...3к$ за одинарный стеклопакет crazy ...), поэтому они стали их считать с коэффициентом 1.0 вместо 0.5. В моем случае это +3м2.
Я даже, ради интереса, зашел с линейкой в квартиру и качественно все обмерял. Все совпадает с точностью до 0,1 м2

Итого, поспорить и поторговаться с ЧМБ, конечно, стоит, но если дело довести до суда, то боюсь, что в проиграше останется именно покупатель, т.к. договор полностью на стороне ЧМБ.

5  
По поводу коэффициентов:
Строят так:

http://www.proxima.com.ua/dbn/more.php?id=831
ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ ДОДАТОК Б (обов'язковий):
Загальна площа квартири (житлового будинку) - сумарна площа житлових і підсобних при­міщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з коефіцієнтом від­повідно до додатка В.

http://www.proxima.com.ua/dbn/more.php?id=832
ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ ДОДАТОК В (обов'язковий):
В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Вносят в техпаспорт БТИ так:
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01&p=1294920803158506
Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна:
Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх
приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас
і холодних комор, площа яких підраховується за такими
знижувальними коефіцієнтами:
веранди, тамбури і холодні комори - 1,0;
лоджії - 0,5;
тераси і балкони - 0,3.

6  
Кстати, мельком видел техпаспорта с моего подъезда.
Абсолютно во всех квартирах перебор от 3 до 7 м2 blink

7  
Вот еще интересная ссылка:
http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=1941032&Main=1928311

8  
З заскленням все зрозуміло, згідно плана будинку, у всіх лоджії приблизно 4.2 кв.м., тобто при засклені останьої площа автоматично збільшується на 2,1 кв.м.
В мене збільшення на 3.35 кв.м., де вони ще один кв.м. взяли незрозуміло.
По засклені. Можна зібрати інвесторів, і написати колективний лист, що площа лоджій була засклена без повідомленні останніх, що автоматично підняло вартість квартири, та інвестори вимагають виключити з рахунків на оплату площу, яка стала рахуватись після засклення.
Якщо всі будуть згодні, можна писати лист і відсилати забудовнику, починати переговори.
Але це повинна бути більшість, якщо діяти поодиниці, ніхто на поступки не піде.

9  
Шановні співфорумчани, схоже намагаються Вас здорово "взути" !
Раджу вам спільно визначити час та місце зустрічі, запросити керівництво ЧМБ офіційним листом. Протоколом зборів разом з головою правління ОСББ, спільно надіслати лист з проханнням розяснення (один екз.- ЧМБ, другий екз. - ДАБК, третій екз. - БТІ, четв. екз - Києво-Святошинську РДА), зібравши всі розяснення - отримаєте абсолютно досконолу відповідь та розуміння ситуації.
Бажаю успіху!

РС : Скління ніколи не було та не буде визначальним при вирахуванні площі. Площа квартири - площа опалювання приміщення. Площа балконів та лоджій - це занижений коефіцієнт який враховує зменшену кількість матеріало\годино\людей на їх утворення.

Боріться та поборите!
Тільки спільно, бо поодинці ви приречені.

Є також можливість звернутись до юриста, який присутній в ЖЕКу у Чабанах.

10  
Згоден з шановним Dimdimom, потрібно збирати всіх інвесторів другої черги та писати лист за розясненнями.
Як зібрати людей, ось в чому питання.
В другій черзі 4 парадних, по 4 квартири на поверсі, 9 поверхів, тобто має бути 4*4*9= 144 інвестора.
Роблячи поправку що не всі квартири продані, деякі можливо придбавались на юридичні особи по 2-3 квартири на одного власника, можна зробити припущення що має бути як мінімум 100 власників, яких потрібно зібрати.
Як це зробити, поки для мене загадка.
Шановні власники першої черги, поділіться досвідом, як я зрозумів Ви збирали людей неоднократно.

12  
Да, я тоже думаю, что собрать всех инвесторов нереально.
Кстати, судя по отзывам о других новостройках (напр. Ольжин Град в Вышгороде), стеклить балконы/лоджии и пересчитывать площадь - это модная тенденция у строителей. К сожалению, нигде не нашел сообщений об успешном решении данного вопроса sad

14  
в інструкції чітко написано, що засклені лоджії рахуються з коефіціентом 1.0. А лоджією вважається 4 і більше метрів квадратних. Я сама юрист і запитувала у колег які працюють з БТІ, вони відповіли, що це законний обман, тому що куди дінуться інвестори? та вже нікуди. Тут і обідно, що держава така пише нормаивні документи для себе sad

15  
Також консультувався з людьми, які раніше пройшли процедуру оформлення Права власності на новобудови в різних забудовників.
Всі радять платити, деякі судяться вже після здачі в експлуатацію, мотивуючи що платили під шантажем що будинок не буде зданий.
Так що все таки з збором інвесторів, тут максимум 20-30 інвесторів другої черги можна знайти, але ж де інші ?
Кому які строки дали про проплату ?

16  
Мне сказали, что желательно да 15.10 заплатить, но жестких сроков нет.
15.10 должна вроде местная рада заседать, на которой будет принято решение по правам собственности по каждой квартире.

11  
у нас тоже збільшилась площа на 4,1 кв.м. Дуже странно чому у різних квартирах по різному і вроді в одному стояку квартири? І цікаво по якій ціні кому як рахували кв.м. доплати?

13  
У меня цена в договоре прописана, точно такая же, по которой я остальные метры покупал.

17  
мне посчитали по той цене. которая указана в договоре, по поводу строков оплаты сказали заплатить до 20, потому что в 20-х числах будет заседание сельсовета

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]